営業日記 7月4日 計画道路の物件について

これも当社の建売でたまにあるケースなのですが、
敷地が計画道路になっている場合があります。

計画道路とは、都市計画(街の整備)の道路の計画の線が引かれているのですが、敷地にその線が掛かっているというものです。
計画道路といっても大まかに言って二種類あります。
ひとつは「事業決定」といって、すでに計画道路の事業を行うことを決定しているというものです。
これは、事業をすることが決まっているのですから、説明会から始まって、土地の収用をして、道路を作るところまで
決まっているということですので、時間はかかるでしょうが、道路を作るということを決めたというものです。

もう一つは「計画決定」というものです。これは、都市計画の道路を計画することを決定しているものです。
ということは、実際に事業をするかどうかは、また別に「事業決定」をしなくてはならないので、計画だけあるということです。
計画だけあるということは、いつやるかということは決まっていないので、近い将来やるかもしれませんし、当面そのままで何十年も先にやるかもしれませんし、
わかりません。役所の人に聞いてもいつやるかということは分かりませんといいます。
ただ、計画決定の中には、優先路線といって、平成27年ごろまでに優先して事業をしていきましょうという路線がありますので、そこは確認するべきです。
計画決定の中でも優先的ですから、事業に近々着手する可能性が高いということだからです。

要するに、実際に道路の工事が行われる確率の順番として・・・
計画道路(事業決定)>計画道路(計画決定・優先道路)>計画道路(計画決定)
となります。

家を探される中で、道路計画があるのを嫌う方もいらっしゃいます。せっかく永住しようとしているのに、いつ収用されるかを心配しながら住むのはいやだという
ことでしょう。そのお気持ちは確かにそのとおりだと思います。
一方で、計画道路をまったく気にしない方もいらっしゃいます。それぞれお客様の考え方次第ですから、どちらが正解といえるものでもないと思います。
また一方で、計画道路があるものを好む方もいらっしゃいます。その方の考え方としては、計画道路が実際に事業決定をされたとした場合には、ゆくゆくは、
公の機関が、そのときに実勢価格で確実に買い取ってくれるということだから、かえって安心だという方もいらっしゃいます。
これもお客様の考え方次第ですから、それも一つの正解ということではないでしょうか。

営業日記 9月7日 秋の暮らしアップフェア

今日は、近隣の六社の工務店と、共同でイベントを開催しました。

ノーリツのショールームを借りてイベントです。

リフォームをしてもらえるお客様が対象ということですが、リフォームを考えていなくても、楽しんでいただけるイベントをたくさん準備しました。

これは、ドックダンスショーです。犬が踊ってくれます。その後は、しつけのアドバイス講座です。

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こちらは、カキ氷とたい焼きの屋台です。

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こちらは、箸作りコーナーです。ヒノキを削って箸を作ります。

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ダイキンのキャラクターのぴちょんくんも来てくれました。子供と戦っています。

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こちらは、エコクッキング講座です。

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これは、ジェンカ風の杉の積み木ですが、背の高さまで積み上げているお子さんもたくさんいました。

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こちらでは、フェルトの玉を使ったアクセサリーを作っています。

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いらっしゃったお客様も楽しんでいただいたようでよかったです。

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営業日記 8月12日 夏季休業のお知らせ

今年の夏は、連日の猛暑で厳しい日々ですね。

現場に出て、建築の様子など見に行くだけで、ふらふらとしますが、
大工さんや炎天下で作業している職人さんを見ていると、自分も頑張らなければ!と元気をもらっています。

弊社の事務所前は、小金井街道で街路樹がありますが、その周りにお花を植えています。
お花を見ていると、暑い中でも、癒されますね。
近隣の方からも、「明るくなっていいね~!」とおっしゃっていただきました。

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さて、弊社は明日より夏季休業となります。

夏季休業:8月13日(水)~8月20日(水)

お休みの間は、ご迷惑お掛けします。

 

営業日記 3月3日 春の暮らしアップフェア

昨日3月2日の日曜日は、他の工務店さんと共同で、クリナップのショールームを借りて、イベントを行いました。

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数ヶ月前からいろいろとイベントを考えての開催です。

例えば揚げパン屋サンをよんだりしました。

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こちらは、リンナイのガス調理器の実演です。

魚焼きグリルを活かしてケーキやクッキーを焼いたり、ガスでご飯を炊いたりしました。

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結構な人が来ています。リフォームの興味のある人は多いのですが、実際に誰に頼んだら良いのか分からない方が多いので、こういう機会に見てもらえればと思います。

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こちらは、お片づけセミナーです。専門の講師の方が、来てどうやって綺麗に片付けていくのかをレクチャーしています。満員でした。

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こちらは、お菓子のつかみ取りや、箸作り、ヨーヨー、バルーンアート、ハンドマッサージなどのイベントスペースです。

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クリナップのマスコットのクリ夫くんも着てくれました。

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お越しになったお客様は、足元が悪い中お越し頂きましたが、本当にありがたかったです。

今度は9月に行う予定です。

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営業日記 1月13日 新しい物件のご紹介

皆様、あけましておめでとうございます。

建設レポートは本年も始まっておりますが、ご挨拶が遅くなりました。

早いもので、仕事始めからもう1週間が経とうとしておりますが、
お陰さまで、今年も当社は年始から、営業や建築など、忙しく動いております。

さて、本日は、これからホームページにも掲載される新しい物件のご紹介を
ブログにて先行でご紹介します。
(不動産ポータルサイトには既に掲載しているので、ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんね)

「小平市仲町」

外観です。2色使いのスッキリとした外観に仕上がりました。

LDKです。大型のL字型キッチンには、食器洗浄機と浄水器がついています。
陽がよく、入っています。

南側のお庭はこんなに広く取れており、色々と愉しめそうです。

音響システム付きユニットバスで、音楽を聴きながら入浴できます。

人気のロフトがこちらの物件にも付いております。

主寝室にぴったりのゆったり7.5帖の洋間です。

既に完成しており、他の完成写真も含めて物件情報を公開予定ですのでお楽しみに!!

営業日記 11月22日 認定低炭素住宅とは

来年から実施されるそうです。

何回か書いていますが、最近は、国の性格は本当に省エネ一辺倒というところです。制度がどんどん変わっていくので、めまぐるしいところです。

今回は 認定低炭素住宅という住宅の制度ができるということで、セミナーに行ってきました。当社でも、最近の住宅政策はよく見るようにしています。

今の省エネの基準も、次世代省エネ基準や、住宅性能評価の省エネ等級や、トップランナー基準などいろいろあります。今回の認定炭素住宅というのは、トップランナー基準のすこし上を行くようなイメージです。

住宅政策の考え方は、いままでは断熱をいかに保つかということでしたが、今後は、省エネの設備もどんどん導入しろということになって来そうです。設備というと、給湯器や、節水型のトイレや蛇口や、照明やエアコンなどでしょうか。

建てる側のメリットとしては、もちろん省エネの住宅のよさというところもありますが、住宅ローン減税などの税金面の優遇や、フラット35の金利の優遇も予定しているそうです。

ただ、対応する側としては、いろいろと計算をしなければいけないことや、仕様を見直さなくてはいけないなど、大変なのですが、世の中の動きについていくことも大事なので、がんばっています。

http://www.mlit.go.jp/report/press/toshi07_hh_000062.html

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営業日記 9月9日 花小金井のお祭り

毎年この時期になると、お神輿が町を練り歩きます。

太鼓の音でついつい、見に行ってみました。

鈴木街道と小金井街道の交差点を横断しています。

威勢よく声をあげながら、みなさん楽しそうに担いでいました。

大きなお神輿が最後にきました。

小さなお子様も参加して、良い思い出になりますね。

営業日記 8月23日 パナソニック太陽光発電研修

昨日と今日は、パナソニックの太陽光発電設備の取り付け工事の研修を受けてきました。

屋根にはいろいろな種類があり、それにどういう方法で取り付けるか、また取り付ける際に注意することを教えてもらいました。

太陽光発電は、屋根に取り付けるので、どうしても雨漏りや風の吹き上げが心配になります。そのときの勘所を、実物を使いながら、みっちりと2日間朝から晩まで教えてもらいました。

太陽光発電は、お客様でご興味を持つ方も多く、これからも注目されているので、当社でもできるように研修を受けてきました。

最近は、訪問販売などのトラブルも多いそうで、当社は地元密着なので、地道に取り組んでいきたいと思います。

研修所は、亀戸にあるので、スカイツリーがよく見えました。

 

営業日記 6月5日 モデルハウス完成内覧会(予告)

当社のモデルハウスがもうすぐ完成します!!

太陽光発電システムを搭載し、設備や外構などにもこだわった
最新のお家に仕上がります。

ただ、高級感はあるけれど、多くの方にお試しいただけるような、
親しみやすさも残したモデルハウスです。

ドラマに出てくるような現実離れしたお家ではなく、
イメージが付きやすく、実際のお家に採用していただきやすい内容となっております。

花小金井周辺では、広告も予定しておりますので、近隣の方はお楽しみに!!

また遠方の方も、一つのメーカーショールームでは見られない
様々なメーカーの特徴的な商品を使用しているので
お気軽にご内覧いただき、お家造りの参考にしていただければ幸いです。